Приобретение квартиры в новостройке может быть оформлено по-разному. Если строительство завершено и дом или корпус жилого комплекса сдан в эксплуатацию, оформляется договор купли-продажи. Такая сделка совершается в соответствии со статьей №549 Гражданского кодекса РФ, положения которого распространяются на оформление прав собственности на квартиры в построенных и сданных объектах недвижимости, например в ЖК «Афродита» https://www.azbuka.ru/newbuild/complex/49554/.
Требования к квартире, обязательные пункты договора
Для того чтобы в будущем избежать проблем с подтверждением права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру в новостройке, убедитесь, что объект соответствует следующим требованиям:
- пройдена и документально подтверждена процедура приема-передачи государственной комиссией;
- квартира соответствует требованиям покупателя, закрепленным в передаточном акте;
- отсутствуют признаки передачи прав на реализацию объекта третьему лицу или двойной продажи.
При составлении договора учитывается, что дом только что сдан в эксплуатацию, поэтому в документ необходимо внести следующую информацию:
- полные данные о компании-застройщике;
- описание объекта с данными о годе возведения и сдачи в эксплуатации жилого дома, о наличии коммуникаций и типе отделки;
- обязанности сторон касательно сроков передачи и получения документов для регистрации прав собственности в Росреестре;
- расчет стоимости на основании данных обмера;
- отсылку к проектной документации, информацию о государственной приемке здания.
Со стороны застройщика договор должен быть подписан генеральным директором компании.